快速升值的市场给价值分配带来挑战
俄亥俄州中部迅速升值的商业房地产市场，让一些经纪人和买家试图弄清楚如何完成交易.
随着买家对商业房地产市场的某些领域的热情追捧, 价格攀升的速度让估价师很难跟官方直营bbin场的步伐.
去年, 由于电子商务的繁荣，工业部门实现了创纪录的增长, 以及疫情导致的租金增长. 在俄亥俄州中部，工业部门的每平方英尺价格上涨了15%.根据CoStar的数据，2021年将比上一年增长8%. 写字楼市场, 尽管可以说是受疫情影响最严重的国家, 平均销售价格仍上涨了6%.去年1%.
“作为估价师，我们所做的不过是利用历史信息来试图预测未来，这就是我们所做的困难所在. 当一个市场像我们现在所处的市场一样快速增长时, 这是非常, 要保持领先非常困难,萨姆·昆说, 俄亥俄州中部商业房地产估价师和所有者 官山姆 & 的同事.
历史信息通常由评估师使用 三种价值取向:销售比较法、收入法和重置成本法. 评估师通常将销售补偿方法与另一种方法相结合, 取决于属性类型和用途. 但在某些情况下，历史信息似乎并不能说明全部情况.
“这似乎是个问题, 甚至在一些评估中被误解, 是需求增加加上新建房屋的建设成本上升推高了现有房屋的报价吗. 然而, 租金并没有以同样的速度增长, 而收入的方法并不能支撑这个价格. 这让买家别无选择。 马特·格雷戈里他是NAI Ohio股票的高级副总裁.
由于商业交易可能需要很长时间才能完成，销售比较方法也可能在支持当前价值方面造成问题.
“在商业地产领域, 它可以取平均值, 3-4个月结束, 甚至可能更长,格雷戈里解释道, 这意味着有时用于确定价值的销售数据已经过时，不能准确反映市场.”
正因为如此, 越来越多的买家遇到了所谓的估价差距, 由评估师确定的公平市场价值之间的差额, 而买家的出价——可能会成为交易的破坏者, 特别针对寻求融资的自住业主.
为了让买家规避这一点，俄亥俄州中部商业房地产评估师和律师 弗兰克·亨他建议在一开始就提供尽可能多的信息.
提供合同销售等信息, 或者其他机会, 能帮助鉴定人吗, 官说.
另外, 如果经纪人在检查期间会见估价师，这是有帮助的, 并且随时准备回答后续问题, 他补充说.
买家需要了解的是，评估需要通过贷款要求, 他们需要向估价师提供足够的信息来帮助弥合这一差距, 亨克尔解释.
经纪人可以通过发展与银行和评估师的关系来为客户辩护，努力分享有关当前市场状况的信息，并将客户与可能拥有更激进贷款策略的贷款人联系起来, 官说.
欣克尔说:“关键是要能够为评估辩护。.
